Maison à vendre - 3 pièce(s) - 63m2 - Azay-le-ferron (36290)

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - I speak English - ! Visite virtuelle disponible sur demande ! Avis aux investisseurs et chasseurs immo, je vous invite à découvrir cet ensemble comprenant un studio et un T2, situé à Azay-le-Ferron, 40 minutes de Loches, 1 h 15 de Tours, 3 h de Paris. Les atouts de ce bien : - petit prix : idéal pied-à-terre ou investissement locatif, AirBnB, etc. - vendu meublé - électricité, toiture, poêle, véranda, etc. récents - petit hameau - beau terrain à l'arrière - garage - fibre optique disponible - belle rentabilité locative - possibilité d'agrandissement et de rassemblement des deux biens. Le studio d'environ 27,3 m2 est vendu meublé, avec couverts, couettes, un canapé-lit et un clic-clac, etc. Il possède un coin cuisine aménagée et semi-équipée, un coin douche italienne, un cabinet de toilette fermé avec lavabo et WC. Chauffage par radiateurs électriques. Le T2 d'environ 35,7 m2 avec une entrée-véranda de 5 m2, une pièce de vie de 14,6 m2 avec un coin cuisine aménagée, une chambre de 15,9 m2 avec coin salle d'eau composée d'une douche italienne et un lavabo, WC séparés. Chauffage par un poêle à bois et radiateurs électriques. Au-dessus de l'ensemble : un grenier pour éventuellement créer de la surface habitable supplémentaire. Un garage, une cave et un appentis complètent ce bien. Terrain total : 4 453 m2 entièrement clos et actuellement entretenu par des chèvres et des moutons ! La fosse septique est à changer (environ 10 000 €). Le prix de vente affiché en tient déjà compte. Prévoir d'isoler notamment le grenier pour améliorer le DPE qui est en F si vous voulez louer ces deux appartements. Idéal premier achat, investissement AirBnB ou pied-à-terre. Prix : 55 000 € HAI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814630 Honoraires 10.00 % TTC inclus charge acquéreur (50 000,00 € hors honoraires).