Maison à vendre - 4 pièce(s) - 104m2 - Royan (17200)

ROYAN - Les Cerisiers Dans un quartier calme et résidentiel de Royan, à 400 m de tous les commerces, du bus ligne 4 et à quelques minutes des plages (10 min de Pontaillac et 15 min de la Grande Côte), vous serez charmés par cette villa contemporaine construite en 2019 entièrement de plain-pied et toujours sous garantie décennale. Installez-vous sans attendre dans cette maison impeccablement entretenue où chaque détail a été soigneusement réfléchi avec des matériaux de qualité. Vous profiterez d'une pièce de vie très lumineuse de 35 m² composée d'un espace salon et d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée, fermée et séparée par une élégante verrière. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec de grands placards (9.30 m², 11.36 m²) et d'une chambre parentale de 15 m² avec un dressing. Une vaste salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche (grands rangements dissimulant l'espace buanderie), un WC. Un cellier de 5 m² et un garage avec porte sectionnelle automatique complètent ce bien. La maison aux normes PMR est équipée d'un système d'alarme, de volets roulants électriques et de panneaux solaires. Dans le jardin clos aménagé et arboré avec goût, vous pourrez profiter d'une terrasse équipée d'un store banne électrique avec lumière intégrée. Une piscine Desjoyaux (7m x 3m) chauffée par une pompe à chaleur. Chauffage au sol à double thermostat (zone jour et zone nuit), alimenté par une chaudière gaz. DPE A Annonce présentée par Alexandra PÉAN - 06 51 00 42 08 - Votre agent commercial et conseiller AV TRANSACTION spécialiste en immobilier - Plus d'informations sur le site alexandra . immo « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Alexandra PÉAN - 06 51 00 42 08 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 885 206 987 (EI) - Ville du greffe : Saintes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501813671 Honoraires 2.89 % TTC inclus charge acquéreur (485 000,00 € hors honoraires).