Villa à vendre - 5 pièce(s) - 103m2 - Cesseras (34210)

La villa (anno 2019) est située sur une pente sud offrant une vue dégagée permanente, avec une vue panoramique fantastique sur la vallée du Minervois et les Pyrénées à l'horizon. Située dans le quartier calme de Montcélèbre, à seulement 5 minutes du village de Cesseras, cette propriété est fabriquée avec des matériaux de haute qualité et est en parfait état. Le jardin magnifiquement aménagé autour de la villa se fond harmonieusement dans la nature environnante, où vous pourrez profiter de promenades et de balades à vélo. Rez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire et toilette générale (2.9 m²), séjour-salle à manger chaleureux (43.8 m²) avec climatisation et poêle à bois, et portes-fenêtres donnant sur les terrasses exposées au sud. La cuisine ouverte est équipée d'une cuisinière à gaz, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle et d'un four. De la cuisine, une porte mène au garage entièrement isolé et carrelé (14.8 m²) avec chauffe-eau thermodynamique. Un couloir (2 m²) mène aux 3 chambres (11.2 m², 12.1 m², 12.8 m²) avec placards intégrés, et à la salle de bains commune (5 m²) avec douche et lavabo. Extérieur : Une annexe avec salle de bains (5.4 m²) avec douche, lavabo et WC, et espace fermant à clé (7.4 m²) pour des usages privés pendant la période de location. La terrasse (22 m²) et la terrasse couverte (8.5 m²) exposées au sud offrent une vue magnifique sur la vallée du Minervois et, par temps clair, sur les Pyrénées. Piscine privée (7.3 x 3.4 m) avec escalier, système de filtration à sable, éclairage subaquatique et volet roulant électrique. La terrasse de la piscine (30 m²) avec une intimité totale est équipée d'une douche extérieure. Le poolhouse avec terrasse couverte (10.2 m²) et un espace fermant à clé (8.5 m²) pour les équipements techniques de la piscine et l'espace de stockage, suivi d'une petite cuisine extérieure avec barbecue. Il y a amplement de places de parking pour plusieurs véhicules sur la propriété, y compris un abri voiture (14.6 m²) pour une voiture. Autour de la maison, il y a du gravier avec un feutre anti-racines. Divers : Toute la maison est parfaitement isolée selon la norme RT2012 et est équipée de beaux carreaux de céramique. Fenêtres et portes en PVC avec double vitrage et volets roulants en aluminium électriques. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, la climatisation (pour l'air chaud et froid) et des radiateurs électriques dans les chambres. Le système d'assainissement est raccordé à une fosse septique moderne. Gouttières en aluminium. WiFi via fibre optique. Les meubles et l'inventaire sont disponibles à l'achat. Environnement : Montcélèbre fait partie de la commune de Cesseras. Le Cesseras historique est un village de château avec de nombreuses rues pittoresques. Le village dispose d'un petit magasin (épicerie) et d'un café de village avec une terrasse agréable. À environ 8 km se trouve la ville d'Olonzac, avec ses nombreux restaurants, petits et grands supermarchés, magasins, et un marché local tous les mardis matin. La région offre de nombreux sentiers de vélo et de randonnée, dont certains passent par le Parc Régional du Haut Languedoc. À seulement quelques minutes à pied de la maison, vous atteindrez le bord des impressionnantes gorges de la Cesse, avec des vues à couper le souffle sur la Montagne Noire. Les plages de sable de la Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure, notamment la plage de Gruissan au sud de Narbonne. Les grandes villes de Narbonne, Béziers et Carcassonne, avec sa célèbre Cité médiévale, sont accessibles en moins de trois quarts d'heure. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Théodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : Carcassonne Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501813465 Honoraires charge vendeur.