Agence à vendre - 2 pièce(s) - 40m2 - Annemasse (74100)

Appartement de type 2 pièces d'une superficie de 45 m². Situé sur la route de Bonneville, ce logement au premier étage d'un immeuble construit en 2006 offre un cadre de vie plaisant, à deux pas de toutes les commodités. À seulement trois minutes à pied de la future ligne de tramway (prévue pour 2025) et à proximité des transports en commun vers Genève, cet emplacement est parfait pour les citadins. L'appartement, qui nécessite quelques travaux de rafraîchissement, comprend une chambre, une salle de bain avec lavabo, des toilettes séparées et un espace cuisine. Vous pourrez également profiter d'un agréable balcon d'environ 11 m², idéal pour vos moments de détente. Le double vitrage en PVC garantit un bon confort thermique et acoustique. Les charges de copropriété s'élèvent à 400 € par trimestre, incluant l'ascenseur, le jardinier, le service de nettoyage, l'entretien du jardin potager, ainsi que les frais d'électricité, d'eau et d'eau chaude. La taxe foncière est d'environ 300 € par an. La copropriété est en bon état général et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours ; des travaux de façade, de balcon et de fenêtres ont déjà été validés. De plus, un garage de 15 m² est inclus dans la vente. Idéalement situé à proximité des commerces, des établissements scolaires (lycée et collège) et des accès autoroutiers, cet appartement représente une belle opportunité à ne pas manquer ! Ne tardez pas à visiter ce bien, parfait pour un investisseur ou un premier achat. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Wilfried TCHIBOZO - 06 24 14 70 21 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 884 078 783 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501811875 Honoraires charge vendeur.