Maison à vendre - 6 pièce(s) - 145.35m2 - Rouffiac (17800)

Maison familiale comprenant au rez-de-chaussée une belle véranda de 40 m², une cuisine aménagée et équipée de 17 m², un salon - salle à manger de 28.30 m², une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, vous trouverez cinq chambres dont deux avec placards (11, 13, 13,25, 14,40 et 14,5 m²), une salle de bains et un WC. Vous profiterez également d'une arrière cuisine, une chaufferie, une cave et une dépendance. Un double garage de 47.30 m². Cette maison a été entretenue et isolée (DPE classe C) grâce à une isolation des combles et des murs par l'extérieur faite en 2021, les menuiseries sont PVC double vitrage et le chauffage est produit par une pompe à chaleur air/eau avec un ballon thermodynamique. A l'extérieur vous profiterez d'un beau terrain d'environ 1500 m² arboré et sans vis-à-vis donnant sur la campagne environnante. Une mise en conformité de l'assainissement individuel est à prévoir. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Alexandra PÉAN - 06 51 00 42 08 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 885 206 987 (EI) - Ville du greffe : Saintes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501811392 Honoraires 4.44 % TTC inclus charge acquéreur (180 000,00 € hors honoraires).