Maison individuelle à vendre - 3 pièce(s) - 80m2 - Saint Couat D Aude (11700)

La maison (anno 1998) est située dans un quartier résidentiel calme et a une grande intimité. La piscine est entourée d'une terrasse spacieuse et d'un jardin naturel. Rez de chaussée : Salon (20.4 m²) avec une serre adjacente (12 m²) avec portes coulissantes. Salle à manger avec cuisine contemporaine (14 m²) équipée de tous les appareils tels que plaque de cuisson, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur. Deux chambres (12 m², 9.1 m²) et une salle de bain (4.4 m²) dans laquelle se trouve une baignoire avec douche, 2 lavabos, meuble sous vasque, toilette et bidet. Dans le couloir (3.9 m²) il y a une climatisation centrale et une toilette générale (1.5 m²). Local de rangement et buanderie (15.3 m²) avec connexion pour sèche-linge, machine à laver. A l'extérieur : Terrasse carrelée ( m²) avec intimité, éclairage extérieur et BBQ en pierre, piscine privée (8 x 4 m) avec escalier romain, éclairage sous-marin, système de filtration à sable dans un local technique séparé. Le jardin avec ses arbres et arbustes matures est facile à entretenir. Il y a un portail coulissant à l'accès de la propriété. Plusieurs places de parking sont disponibles sur le terrain privé. Possibilité et place pour des extensions. Divers : La maison est partiellement isolée et possède des sols carrelés, des fenêtres et des portes en bois ou en PVC, dont certaines sont à double vitrage, des volets en bois. Chauffage par radiateurs électriques et climatisation dans le couloir. L'eau chaude est fournie par une chaudière électrique. Le système d'évacuation des eaux usées est relié au tout-à-l'égout. WIFI via ADSL et ligne téléphonique fixe. Antenne parabolique ASTRA-1 et 3 pour la réception par satellite de CanalDigitaal, entre autres. Environnement : La maison est située au calme avec peu de circulation, à moins de 500 mètres de la route principale D6113 entre Lézignan et Carcassonne, où se trouvent également les aéroports les plus proches. Il y a une petite épicerie dans le village. À quelques kilomètres se trouvent plusieurs villes telles que Capendu, Douzens, La Redorte, Lézignan Corbières avec des restaurants, des supermarchés plus ou moins grands, des magasins et des marchés. Il y a des pistes cyclables et des sentiers de randonnée dans la région. Les villes de Carcassonne, Narbonne, Béziers et les plages de la Méditerranée sont à environ une demi-heure de route. L'histoire des Cathares et divers châteaux caractérisent cette région. La voile, le surf, la natation et les bains de soleil sont également possibles sur et au Lac de Jouarres. Location : La propriété est actuellement louée pendant la saison estivale avec beaucoup de succès et un revenu net d'environ 12 000 € par an. Le mobilier et l'inventaire ne sont pas inclus dans le prix mais peuvent être repris afin que les locations puissent continuer. Frais : Taxes Foncieres : € ... par an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Théodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : Carcassonne Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501811316 Honoraires charge vendeur.