Maison individuelle à vendre - 4 pièce(s) - 92m2 - Cesseras (34210)

Villa magnifiquement située (92 m²) avec 3 chambres, 1 salle de bain, piscine et superbe Jardin parc (6600 m²) à Cesseras (34210 - Hérault) La maison (1980) est située dans le quartier résidentiel calme de Montcélèbre, à moins de 10 minutes du village de Cesseras. La propriété dispose d'une grande piscine rénovée et d'un très grand jardin magnifiquement aménagé. Rez-de-chaussée : Salon confortable (32 m²) avec poêle à bois et portes fenêtres donnant sur la terrasse couverte orientée au sud. Cuisine et salle à manger (13.5 m²). Couloir (3.7 m²), toilettes générales (2 m²) et salle de bain (4.5 m²) avec douche, lavabo et chauffe-eau. Chambre principale spacieuse CH1 (12.1 m²) et 2 chambres CH2 (12.6 m²) et CH3 (11.9 m²). A l'extérieur : Garage stockage-atelier (21 m²) avec grenier et raccordement pour machine à laver. Grande terrasse couverte (28 m²) avec une vue magnifique sur la vallée du Minervois et par temps clair sur les Pyrénées. Allées pavées autour de la maison. Piscine privée (11 x 4 m) avec escalier, installation de filtre à sable et éclairage sous-marin. Couverture d'hiver. Autour de la piscine, des terrasses avec une intimité total. Pool house avec toilette et douche et espace de rangement. Grand parking pour plusieurs véhicules sur la propriété privée. Possibilité et espace suffisant pour des extensions. Divers : Toute la maison est isolée et équipée de carrelage, de portes et fenêtres en bois à double vitrage et de volets en bois. Chauffage par radiateurs électriques. Eau chaude au moyen d'une chauffeeau électrique. Le système d'évacuation des eaux usées est relié à une fosse septique moderne. Gouttières en PVC. WIFI via ADSL et ligne téléphonique fixe. Antenne satellite ASTRA-1 et 3 pour la réception des chaînes par satellite. Les meubles et l'inventaire sont disponibles pour la reprise. Environs : Le hameau de Montcélèbre fait partie de la commune indépendante de Cesseras. Le vieux Cesseras est un village de château avec beaucoup de petites rues. Il y a un petit magasin (épicerie) et un pub de village avec une terrasse agréable. À environ 8 km se trouve la petite ville d'Olonzac, avec ses restaurants, ses supermarchés (petits et grands), ses magasins et le marché local du mardi matin. Il y a beaucoup de pistes cyclables et de sentiers de randonnée dans la région. Plusieurs sentiers traversent le Parc Régional du Haut Languedoc. À quelques minutes de marche de la maison, vous serez au bord des impressionnantes gorges de la Cesse, avec une vue imprenable sur la Montagne Noire. Les plages de sable de la Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure. La plage de Gruissan, au sud de Narbonne, est particulièrement recommandée. Les grandes villes comme Narbonne, Béziers et Carcassonne (avec sa Cité séculaire) sont accessibles en 45 minutes. Frais : Taxes Foncières : 928 € par an Electricité : environ 150 € par mois Eau : environ 240 € par an Assurance : 400 € par an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Théodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : Carcassonne Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501811310 Honoraires charge vendeur.