Maison individuelle à vendre - 6 pièce(s) - 148m2 - Rieux Minervois (11160)

Double villa contemporaine (148 m²) avec deux séjours, 3 chambres, 2 salles de bains, garage, piscine et jardin (910 m²) facile à entretenir, à Rieux-Minervois (11160 - Aude) Cette propriété (2012) est située en bordure d'un quartier résidentiel avec une belle vue panoramique dégagée sur la vallée du Minervois et la Montagne noire. Elle est adaptée à une occupation double et se compose de 2 parties qui sont reliées à l'intérieur. La première partie : Séjour-salle à manger (42,2 m²) avec de grandes portes coulissantes entièrement encastrées dans le mur et une cuisine ouverte moderne équipée avec lave-vaisselle, four, réfrigérateur et hotte aspirante. Chambre (14 m²) avec placard. Salle de bains (5,2 m²) avec douche, lavabo, meuble et plancher chauffant électrique. Buanderie avec beaucoup d'espace de rangement supplémentaire. Partie 2 : Salle de séjour (33,1 m²) avec grandes portes coulissantes et cuisine ouverte moderne avec lave-vaisselle, four, réfrigérateur et hotte aspirante. 2 chambres (9,3 m², 9,2 m²) avec placards. Salle de bains (4,5 m²) avec douche, lavabo, meuble et plancher chauffant électrique. Sols carrelés, double vitrage, bien isolés, climatisation-chauffage. Connexion pour la télévision par satellite et l'internet via ADSL. Châssis de fenêtres et volets en aluminium dont les plus grands sont à commande électrique. Gouttières en pvc. Extérieur : Terrasse couverte (26 m²) et terrasse (100 m²) autour de la piscine (9 x 4m) avec abri en aluminium AbriSud pour la baignade toute l'année. L'abri peut être entièrement retiré pendant les mois d'été. L'installation de la piscine est située dans le garage (40 m²). Jardin très facile à entretenir avec gazon artificiel. Parking privée devant le garage avec possibilité pour un abri voiture. Portail coulissant électrique. Sur la partie du toit plat, il y a une terrasse sur le toit mais il n'y a pas encore d'escaliers. Environnement : Rieux-Minervois est un joli village et situé dans l'Aude à quelques minutes de distance, il y a plusieurs supermarchés, boulangeries, bar-restaurants, bureau de poste etc. Distances à Lezignan Corbières 22 km, Olonzac 17 km, Narbonne 40 km, mer et plage 57 km, Carcassonne - aéroport 27 km. Location : Convient pour un usage personnel ou pour la location. Frais : Taxes Foncières : 2900 € par an Electricité : 90 € par mois Eau : 20 € par mois L'assurance : 50 € par mois « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Théodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : Carcassonne Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501811308 Honoraires charge vendeur.