Comment calculer la valeur de mon bien immobilier ?

Publié par AV Transaction le .
Comment calculer la valeur de mon bien immobilier ?

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Vous voulez vendre votre bien immobilier et vous ne savez pas comment calculer sa valeur ? Pas de panique, nous allons vous expliquer comment faire. Il existe différentes méthodes pour estimation immobilière, et la plus appropriée dépendra du type de bien que vous souhaitez vendre. Nous allons également vous donner quelques conseils pour augmenter la valeur de votre maison ou appartement. Alors, à vos calculettes !

La valeur d'un bien immobilier n'est pas une science exacte, mais il existe certaines méthodes qui peuvent vous aider à vous rapprocher de sa valeur réelle. La méthode la plus courante pour calculer la valeur d'une propriété consiste à la comparer à des propriétés similaires vendues récemment dans le même secteur. Cette méthode s'appelle l'analyse comparative du marché (ACM).

Analyse comparative du marché

Pour réaliser une AMC, vous devez rassembler des données sur des propriétés comparables. Ces données peuvent être trouvées dans les registres publics ou auprès des agents immobiliers. Une fois que vous avez ces informations, vous pouvez commencer à comparer les propriétés. Les propriétés doivent être similaires en termes de taille, surface habitable, d'emplacement, d'âge, d'état général du bien, les éléments de standing. Vous devrez également tenir compte de toutes les différences entre les propriétés tels que le type de construction, les équipements et les finitions.

Vous pouvez consulter les DVF sur l'outil de visualisation proposé par Etalab. Estimez la valeur d'un bien immobilier avec l'application « Demande de valeur foncière »

Une fois que vous avez comparé les propriétés, vous pouvez utiliser diverses méthodes pour déterminer la valeur de votre propriété. Ces méthodes comprennent l'approche par le prix de vente, l'approche par le coût et l'approche par le revenu.

Approche par le prix de vente

L'approche par le prix de vente est la méthode la plus courante pour calculer la valeur d'un bien immobilier. Cette approche prend simplement le prix de vente de propriétés comparables et l'ajuste pour toute différence entre les propriétés.

Approche par les coûts

L'approche par les coûts est une autre méthode courante de calcul de la valeur d'une propriété. Cette approche estime la valeur de votre maison ou appartement en ajoutant la valeur du terrain à la valeur dépréciée de toute amélioration.

Approche par le revenu

L'approche par le revenu est utilisée pour calculer la valeur des biens productifs de revenus tels que les biens locatifs. Cette approche estime la valeur de votre propriété en calculant la valeur actuelle nette des revenus futurs de la propriété.

Approche par le prix au m2

Vous pouvez également consulter les nombreux sites qui affichent le prix au m2 pour telle ou telle région, département et ville. Le calcul sera donc:

Prix total = Prix m2 * surface habitable

Une fois que vous avez calculé la valeur de votre bien à l'aide d'une ou de plusieurs de ces méthodes, vous pouvez commencer à réfléchir aux moyens d'en augmenter la valeur. Quelques conseils simples pour augmenter la la valeur de votre propriété :

  • Effectuer toutes les réparations ou améliorations nécessaires

  • Mettre à jour la cuisine et les salles de bain

  • Peindre ou teindre l'extérieur de la propriété

  • Ajouter des éléments paysagers tels que des jardins ou une piscine

  • Rendre la propriété plus économe en énergie en ajoutant de l'isolation ou des panneaux solaires

En suivant ces conseils, vous pouvez augmenter la valeur de votre propriété et la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Maintenant que vous savez comment calculer la valeur de votre bien, vous pouvez entamer le processus de vente en toute confiance.



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