Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 84m2 - Villeurbanne (69100)

Laissez-vous charmer par ce magnifique T3 de 84 m², idéalement situé dans une résidence sécurisée face à la place Grand-Clément, offrant confort, modernité. Avec sa vaste pièce de vie de 36 m² comprenant un séjour baigné de lumière, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, un balcon de 6,5 m² sans vis-à-vis et une loggia de 7 m² attenante à la cuisine, cet appartement a tout pour plaire. Les deux chambres spacieuses (13,5 m² et 12,5 m²), la salle de bain refaite à neuf, les WC séparés et les nombreux rangements apportent praticité et bien-être au quotidien. Dans une copropriété impeccable, récemment rénovée (isolation et ravalement des façades s en 2021, étanchéité du toit en 2024), aucun travaux n’est à prévoir. Vous bénéficierez également d’un grand parking collectif fermé et sécurisé, d’une cave saine avec électricité, et d’un local à vélos en sous-sol. Les charges mensuelles s'élèvent à 193 €, incluant chauffage collectif, eau chaude et froide. La taxe foncière est de 983 €. L'immeuble se trouve proche toutes commodités ; transports ( C3 - C26 - Metro A - Tram T3) et commerces ( Carrefour, Intermarché, Boulangerie, marché...) DIAGNOSTICS EFFECTUES EN NOVEMBRE 2024 Un bien clé en main à visiter sans attendre ! Contactez-moi vite pour une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816089 Honoraires 4.41 % TTC inclus charge acquéreur (295 000,00 € hors honoraires).