Duplex à vendre - 4 pièce(s) - 88.35m2 - Lyon 9eme Arrondissement (69009)

À SAISIR - T4 DUPLEX AVEC TERRASSE Dans le 9e arrondissement de Lyon (69009), limitrophe Écully et Champagne-au-Mont-d'Or, venez découvrir, dans une résidence récente, ce super-duplex avec terrasse orientée Sud et Est, offrant en plus un garage. Ce duplex de 88,35 m² Carrez, vous invite dès l'entrée à profiter d'une belle pièce de vie donnant sur la terrasse avec une cuisine américaine, aménagée et équipée, une salle de bain, un WC. À l'étage, vous disposerez de trois belles chambres et d'un espace buanderie. Traversant, le bien profite d'une vue panoramique avec une terrasse de plus de 21 m². Il est situé au 6e et dernière étage d'un immeuble récent (normes RT2012) avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 60 lots. Il est en très bon état général. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles, possibilité d'acquérir jusqu'à deux garages. Les communs apportent en plus un jardin et un grand espace pour les deux-roues motorisés, accessible au sous-sol. Il est proche de toutes commodités : 5 minutes du centre commercial de Carrefour Écully, il se situe non loin des écoles et à proximité des commerces. Transport en commun au pied de l'immeuble. L'appartement est à vendre pour la somme de 319 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). POSSIBILITÉ D'UN GARAGE ! L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat importants. L'indice DPE de cet appartement est de catégorie B (62 kWh/m² annuels) et l'indice GES est de classe D (de l'ordre de 23 Kg CO2/m²/an). Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 60. Charges annuelles de copropriété : 2 220 euros. Comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, entretien des parties communes, fonds de travaux, … Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec notre conseiller spécialiste en immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Rachid CHERIF - 06 50 32 89 07 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 843 777 186 (EI) - Ville du greffe : Bourg En Bresse Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501810855 Honoraires charge vendeur.